Køb af ejendom i Thailand som udlænding: den komplette guide

Thailand er blevet et af Sydøstasiens mest attraktive ejendomsmarkeder for udenlandske købere. Varmt klima, relativt overkommelige priser og et voksende expat-miljø gør landet tiltrækkende for investorer, pensionister og folk, der søger en feriebolig.

Thailand har imidlertid helt særlige regler for udenlandsk ejerskab af fast ejendom, og det er vigtigt at kende dem, før man køber.

Denne guide forklarer, hvordan udlændinge lovligt kan købe ejendom i Thailand, hvilke begrænsninger der gælder, og hvad man skal holde øje med undervejs i købsprocessen.

Må udlændinge eje ejendom i Thailand?

Det korte svar er: ja, men med begrænsninger.

Thailandsk lov skelner mellem forskellige former for ejerskab:

Jord
Ejerlejligheder (condominiums)
Ejendom på leasehold (langvarig leje)

Som hovedregel kan udlændinge ikke eje jord direkte i Thailand, men der findes flere lovlige måder at kontrollere eller bruge en ejendom på.

Køb af ejerlejlighed (den mest almindelige løsning)

Køb af en ejerlejlighed er den mest enkle og juridisk sikre løsning for udlændinge.

Thailandsk lov tillader, at udlændinge ejer ejerlejligheder fuldt ud (freehold), hvis visse betingelser er opfyldt.

Nøglereglen: 49 % udenlandsk ejerkvote

Udlændinge må samlet eje op til 49 % af det samlede salgbare areal i en ejerlejlighedsbygning.

Eksempel:
Hvis en bygning har 100 lejligheder, kan udlændinge tilsammen eje 49 af dem.

Når kvoten er opfyldt, kan yderligere udlændinge ikke købe lejligheder i bygningen som freehold.

Krav om udenlandsk valuta

Når du køber en ejerlejlighed, skal pengene normalt overføres fra udlandet i udenlandsk valuta.

Den thailandske bank udsteder derefter et dokument kaldet:

Foreign Exchange Transaction Form (FET)

Dette dokument beviser, at pengene er kommet fra udlandet, og kræves for at overføre ejerskabet hos Land Department.

Køb af hus i Thailand

Udlændinge kan ikke eje jord direkte i Thailand, og det gør det mere kompliceret at købe et enkeltstående hus.

Der findes dog flere lovlige konstruktioner.

Mulighed 1: Leasehold

En almindelig løsning er en langvarig lejekontrakt.

Typisk struktur:

30-årig leasehold
Nogle kontrakter kan indeholde klausuler om forlængelse

Leasehold bruges ofte i feriesteder som:

Hua Hin
Phuket
Koh Samui

Bemærk dog, at klausuler om forlængelse ikke er garanteret i thailandsk lov, så juridisk rådgivning anbefales.

Mulighed 2: Ejerskab via et thailandsk selskab

Nogle udlændinge køber ejendom gennem et thailandsk selskab.

I denne struktur:

Selskabet ejer jorden
Udlændingen kontrollerer selskabet

⚠️ Vigtig advarsel: thailandsk lov forbyder nominee-aktionærer (thailandske statsborgere, der kun står som ejere på papiret).

Hvis myndighederne vurderer, at de thailandske aktionærer kun er stråmænd, kan hele konstruktionen blive betragtet som ulovlig.

Derfor er grundig juridisk rådgivning altafgørende.

Hvordan foregår selve købsprocessen i Thailand?

Et ejendomskøb følger normalt disse trin.

1. Valg af ejendom

Første trin er at finde en ejendom og tjekke de vigtigste oplysninger:

Ejerforhold
Typen af skøde
Status på den udenlandske kvote (for ejerlejligheder)

Det mest sikre skøde i Thailand hedder:

Chanote (Nor Sor 4 Jor)

2. Reservationsaftale

Køberen underskriver normalt en reservationsaftale og betaler et depositum.

Typisk reservationsdepositum: 50.000 – 200.000 THB

Ejendommen tages derefter midlertidigt af markedet.

3. Due diligence

Før du går videre, anbefales juridiske tjek:

Kontrol af skøde
Bekræftelse af ejerskab
Byggetilladelser
Status på udenlandsk kvote i ejerlejligheden
Baggrund for developeren (ved nye projekter)

4. Købsaftale

Køber og sælger underskriver en Sales and Purchase Agreement (SPA).

Kontrakten fastlægger:

Købesum
Betalingsplan
Overtagelsesdato
Begge parters forpligtelser

5. Overførsel af ejerskab hos Land Department

Den endelige overførsel finder sted hos det thailandske Land Department.

Under processen:

Ejerskabet bliver officielt overført
Afgifter og gebyrer betales
Skødet opdateres

Skatter og gebyrer ved køb af ejendom

Ejendomshandler indebærer flere offentlige afgifter.

Typiske omkostninger:

Gebyr	Omtrentlig pris
Overdragelsesgebyr	2 % af ejendommens værdi
Stempelafgift	0,5 %
Kildeskat	Varierer
Advokatomkostninger	Afhænger af advokaten

I mange handler deles disse omkostninger mellem køber og sælger.

Ejendomspriser i Hua Hin

Hua Hin er blevet et af de mest populære ejendomsmarkeder for udlændinge i Thailand.

Typiske prisintervaller:

Ejendomstype	Prisinterval
Ejerlejlighed	2 – 6 mio. THB
Rækkehus	3 – 7 mio. THB
Poolvilla	6 – 20 mio. THB
Luksusvilla	Over 20 mio. THB

Priserne afhænger af placering, projektkvalitet og afstand til stranden.

Typiske fejl blandt udenlandske købere

Udenlandske købere løber nogle gange ind i problemer, fordi de ikke forstår den lokale lovgivning.

Typiske fejl er:

At købe jord direkte i en udlændings navn
At bruge ulovlige nominee-konstruktioner
At springe juridisk due diligence over
Ikke at tjekke den udenlandske kvote for ejerlejligheden
At stole på mundtlige aftaler

At arbejde med en erfaren advokat og en pålidelig ejendomsmægler reducerer risikoen markant.

Er det en god investering at købe ejendom i Thailand?

For mange udlændinge er ejendom i Thailand både en investering og et livsstilsvalg.

Fordele er blandt andet:

Relativt overkommelige ejendomspriser
Stor udlejningsefterspørgsel i turistområder
Høj livskvalitet
Voksende expat-miljøer

Men ejendomsreglerne afviger fra dem i vestlige lande, og du bør altid forstå det juridiske grundlag, inden du investerer.

Sådan kan i24 Global hjælpe

Ejendomskøb i Thailand kræver juridisk præcision og god planlægning. Hos i24 Global tilbyder vi udenlandske købere helhedsorienteret service i hele Thailand:

Ejendomssøgning og markedsrådgivning
Koordinering af juridisk due diligence
Henvisning til advokater og ejendomsmæglere
Verifikation af den udenlandske kvote
Hjælp til FET (Foreign Exchange Transaction Form)
Assistance ved overdragelse hos Land Department
Gennemgang af leasehold-aftaler
Oprettelse af selskab til ejendomskøb (hvor det er lovligt)
Oversættelser og dokumenthåndtering
Fuld koordinering af ejendomskøbet

Vi taler flydende engelsk og forstår de udfordringer, udenlandske købere møder, når de erhverver ejendom i Thailand. Vores mål er at gøre dit ejendomskøb gennemsigtigt, juridisk sikkert og stressfrit.

Kontakt os i dag via WhatsApp, LINE eller telefon på +66600035933. Uanset om du stadig udforsker investeringsmulighederne eller er klar til at købe, guider vi dig gennem hele processen med ejendomskøb i Thailand.