Immobilienkauf in Thailand als Ausländer: Kompletter Leitfaden

Thailand ist für ausländische Käufer zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte in Südostasien geworden. Warmes Klima, relativ erschwingliche Immobilienpreise und eine wachsende expat Gemeinde machen das Land attraktiv für Investoren, Rentner und Menschen, die ein zweites Zuhause suchen.

Thailand hat jedoch spezifische Gesetze über ausländische Eigentum an Eigentum, und das Verständnis dieser Regeln ist wichtig, bevor Sie einen Kauf.

Dieser Leitfaden erklärt, wie Ausländer Immobilien in Thailand legal kaufen können, welche Einschränkungen bestehen und was während des Kaufprozesses zu beachten ist.

Können Ausländer Eigentum in Thailand?

Die kurze Antwort lautet: ja, aber mit Einschränkungen.

Das thailändische Recht unterscheidet zwischen verschiedenen Arten von Eigentum:

• Land
• Eigentumswohnungen
• Vermögen

Ausländer können in der Regel nicht direkt Land in Thailand besitzen, aber es gibt mehrere rechtliche Möglichkeiten, Eigentum zu kontrollieren oder zu nutzen.

Kaufen einer Eigentumswohnung (Most Common Option)

Ein Kondominium zu kaufen ist die einfachste und rechtlich sichere Option für Ausländer.

Das thailändische Recht erlaubt Ausländern Kondominiumeinheiten zu besitzen frei, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

Schlüsselwort: 49% Fremdbesitz-Quota

Ausländer können bis zu besitzen 49% der gesamten veräußerbaren Fläche in einem Kondominiumgebäude.

Beispiel:
Wenn ein Gebäude 100 Einheiten hat, können Ausländer gemeinsam 49 davon besitzen.

Sobald die ausländische Quote erfüllt ist, können zusätzliche Ausländer in diesem Gebäude keine Einheiten im Besitz von Freibesitz erwerben.

Ausländische Währungsanforderung

Beim Kauf eines Kondominiums müssen die Mittel in der Regel aus dem Ausland in Fremdwährung übertragen werden.

Die Bank in Thailand stellt ein Dokument aus:

Devisentransaktionsform (FET)

Dieses Dokument beweist, dass die Mittel von außerhalb Thailands übertragen wurden und für die Übertragung des Eigentums an der Landabteilung erforderlich sind.

Ein Haus in Thailand kaufen

Ausländer können nicht direkt Land in Thailand besitzen, was bedeutet, ein eigenständiges Haus zu kaufen ist komplizierter.

Es gibt jedoch mehrere Rechtsstrukturen.

Option 1: Leasehold Property

Eine gemeinsame Lösung ist langfristige Leasingvereinbarung.

Typische Struktur:

• 30 Jahre Leasing
• In einigen Fällen können Verträge Verlängerungsklauseln umfassen

Leasehold-Eigenschaften werden häufig in Resort-Bereichen wie:

• Hua Hin
• Phuket
• Koh Samui

Allerdings Erneuerungsklauseln sind nach dem thailändischen Recht nicht garantiert, so wird Rechtsberatung empfohlen.

Option 2: Eigentum des thailändischen Unternehmens

Einige Ausländer erwerben Immobilien durch ein thailändisches Unternehmen.

In dieser Struktur:

• Das Unternehmen besitzt das Land
• Der Ausländer kontrolliert das Unternehmen

Wichtiger Hinweis: thailändisches Recht verbietet Nominee Aktionäre (Thai-Bürger, die nur auf Papier als Aktionäre aufgeführt sind).

Wenn die Behörden feststellen, dass thailändische Aktionäre nur Nominierte sind, kann die Struktur als illegal angesehen werden.

Aus diesem Grund ist eine ordnungsgemäße Rechtsberatung kritisch.

Was ist der Prozess des Kaufs von Immobilien in Thailand?

Das Kaufverhalten folgt in der Regel diesen Schritten.

1. Immobilienauswahl

Der erste Schritt ist die Auswahl einer Eigenschaft und die Überprüfung grundlegender Details:

• Eigentümerstatus
• Bezeichnung
• Privateigentumsquote (für condos)

Der sicherste Titel deed in Thailand heißt:

Chanote (Nor Sor 4 Jor)

2. Reservierungsvereinbarung

Käufer unterzeichnen in der Regel eine Reservierungsvereinbarung und zahlen eine Anzahlung.

Typische Reservierungsgebühr: 50.000 – 200.000 THB

Dadurch wird die Immobilie vorübergehend vom Markt entfernt.

3. Due Diligence

Vor dem Verfahren wird empfohlen, rechtliche Kontrollen durchzuführen:

• Titel der Überprüfung
• Bestätigung der Eigentümer
• Baugenehmigungen
• Eigentumsverhältnisse
• Hintergrund des Entwicklers (für neue Projekte)

4. Verkauf und Kaufvertrag

Der Käufer und Verkäufer unterschreiben Verkauf und Kaufvertrag (SPA).

Der Vertrag definiert:

• Kaufpreis
• Zahlungsplan
• Laufzeit
• Aufgaben beider Parteien

5. Eigentumsübertragung an der Landabteilung

Der letzte Transfer findet statt Thai Land Department.

Während dieses Prozesses:

• Eigentum wird offiziell übertragen
• Steuern und Gebühren werden gezahlt
• Titel deed wird aktualisiert

Steuern und Gebühren beim Kauf von Immobilien

Eigentumstransaktionen umfassen mehrere staatliche Gebühren.

Typische Kosten sind:

Gebühren	Anschaffungskosten
Transfergebühr	2 % des Immobilienwerts
Stempel	0,5%
Steuerbefreiung	Varianten
Rechtliche Gebühren	Je nach Anwalt

In vielen Transaktionen werden diese Kosten zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Immobilienpreise in Hua Hin

Hua Hin ist einer der beliebtesten Immobilienmärkte für Ausländer in Thailand geworden.

Typische Preisklassen:

Art der Immobilie	Preisbereich
Eigentum	2 – 6 Millionen THB
Stadthaus	3 – 7 Millionen THB
Pool Villa	6 – 20 Millionen THB
Luxusvilla	20+ Millionen THB

Die Preise hängen von Standort, Entwicklung und Entfernung vom Strand ab.

Häufige Fehler ausländische Käufer machen

Ausländische Käufer laufen manchmal durch Missverständnis der lokalen Gesetze in Probleme.

Häufige Fehler beinhalten:

• Land direkt im Namen eines Ausländers kaufen
• Nutzung illegaler Nominee Aktionärsstrukturen
• Geltend rechtliche Due Diligence
• Nicht zu überprüfen Kondominium ausländische Quote
• Vertrauliche Vereinbarungen

Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Anwalt und seriösen Immobilienmakler reduziert die Risiken deutlich.

Kauft Immobilien in Thailand eine gute Investition?

Für viele Ausländer ist Eigentum in Thailand nicht nur eine Investition, sondern auch eine Lebensstilwahl.

Leistungen umfassen:

• relativ erschwingliche Immobilienpreise
• Starke Mietnachfrage in touristischen Gebieten
• Hohe Lebensqualität
• Wachsende expat Gemeinden

Jedoch unterscheiden sich Eigentumsgesetze von denen in westlichen Ländern, und Käufer sollten immer den rechtlichen Rahmen verstehen, bevor sie investieren.

Wie i24 Global kann helfen

Immobilienkauf in Thailand beinhaltet rechtliche Komplexität und sorgfältige Planung. Am i24 Global, bieten wir umfassende Immobiliendienstleistungen für ausländische Käufer in allen Thailand:

• Immobiliensuche und Marktberatung
• Rechtliche Due Diligence Koordination
• Rechtsanwalt und Immobilienmakler Schiedsrichter
• Überprüfung der Quote
• FET (Foreign Exchange Transaction Form) Unterstützung
• Unterstützung für den Transfer von Landkreisen
• Überprüfung der Leasingvereinbarung
• Unternehmensaufbau für Eigentumsrechte (soweit legal)
• Übersetzungs- und Dokumentationsdienste
• Koordination des Immobilienkaufs

Wir sprechen fließend Englisch und verstehen die einzigartigen Herausforderungen ausländischer Käufer beim Kauf von Immobilien in Thailand. Unser Ziel ist es, Ihren Immobilienkauf transparent, rechtlich sicher und stressfrei zu machen.

Kontaktieren Sie uns heute über WhatsApp, LINE oder Telefon unter +66600035933. Ob Sie Investitionsoptionen erkunden oder kaufen wollen, wir sind hier, um Sie durch den gesamten Immobilienkaufprozess in Thailand zu führen.