Comprar propiedad en Tailandia como extranjero: Guía completa

Tailandia se ha convertido en uno de los mercados de propiedades más atractivos del sudeste asiático para compradores extranjeros. Clima cálido, precios inmobiliarios relativamente asequibles, y una creciente comunidad de expatriados hacen que el país apele a inversores, jubilados y personas que buscan un segundo hogar.

Sin embargo, Tailandia tiene leyes específicas sobre la propiedad extranjera de los bienes, y la comprensión de estas reglas es esencial antes de hacer cualquier compra.

Esta guía explica cómo los extranjeros pueden comprar legalmente propiedades en Tailandia, qué restricciones existen y qué hacer durante el proceso de compra.

¿Pueden los extranjeros poseer bienes en Tailandia?

La respuesta corta es: Sí, pero con limitaciones.

La legislación tailandesa distingue entre diferentes tipos de propiedad:

• Land
• Condominios
• Propiedad de arrendamiento

Los extranjeros generalmente no pueden poseer tierras directamente en Tailandia, pero hay varias formas legales de controlar o utilizar bienes.

Comprar un condominio (Opción más común)

Comprar un condominio es la opción más directa y legalmente segura para los extranjeros.

La legislación tailandesa permite a los extranjeros poseer unidades de condominio propiedad libre, siempre que se cumplan ciertas condiciones.

Regla clave: 49% de la propiedad extranjera Quota

Los extranjeros pueden poseer hasta 49% del área total de venta en un edificio de condominios.

Ejemplo:
Si un edificio tiene 100 unidades, los extranjeros pueden poseer colectivamente 49 de ellas.

Una vez que se cubra la cuota extranjera, los extranjeros adicionales no pueden comprar unidades en ese edificio bajo la propiedad de la propiedad.

Requisitos de divisas

Al comprar un condominio, los fondos deben ser transferidos del extranjero en moneda extranjera.

El banco de Tailandia emite un documento llamado:

Foreign Exchange Transaction Form (FET)

Este documento demuestra que los fondos se transfirieron de fuera de Tailandia y se requiere para la transferencia de propiedad en el Departamento de Tierras.

Comprar una casa en Tailandia

Los extranjeros no pueden poseer directamente tierra en Tailandia, lo que significa comprar una casa independiente es más complicado.

Sin embargo, existen varias estructuras jurídicas.

Opción 1: Propiedad titular

Una solución común es una acuerdo de arrendamiento a largo plazo.

Estructura típica:

• Alquiler de 30 años
• En algunos casos, los contratos pueden incluir cláusulas de renovación

Las propiedades de arrendamiento se utilizan comúnmente en áreas de resort como:

• Hua Hin
• Phuket
• Koh Samui

Sin embargo, Las cláusulas de renovación no están garantizadas en virtud de la legislación tailandesa, por lo que se recomienda asesoramiento legal.

Opción 2: Propiedad de la empresa tailandesa

Algunos extranjeros compran propiedades a través de una empresa tailandesa.

En esta estructura:

• La compañía posee la tierra
• El extranjero controla la empresa

Advertencia Importante: La legislación tailandesa prohíbe accionistas nominados (Los ciudadanos tailandeses enumerados como accionistas sólo en papel).

Si las autoridades determinan que los accionistas tailandeses son sólo candidatos, la estructura puede considerarse ilegal.

Por esta razón, la consulta legal adecuada es crítica.

¿Cuál es el proceso de compra de bienes en Tailandia?

Comprar propiedad generalmente sigue estos pasos.

1. Selección de propiedades

El primer paso es seleccionar una propiedad y verificar los detalles básicos:

• Estado de propiedad
• Tipo de escritura
• cuota de propiedad extranjera (para condominios)

El título más seguro de Tailandia se llama:

Chanote (Nor Sor 4 Jor)

2. Acuerdo de Reserva

Los compradores generalmente firman un acuerdo de reserva y pagan un depósito.

depósito típico de reserva: 50.000 – 200.000 THB

Esto elimina temporalmente la propiedad del mercado.

3. Due Diligence

Antes de proceder, se recomienda realizar controles jurídicos:

• Título de la verificación de la escritura
• Confirmación de la propiedad
• Permisos de construcción
• Estado de la cuota de condominio
• Fondo para desarrolladores (para nuevos proyectos)

4. Acuerdo de venta y compra

El comprador y el vendedor firman un Acuerdo de Venta y Compra (SPA).

El contrato define:

• Precio de compra
• Calendario de pagos
• Fecha de transferencia
• Responsabilidades de ambas partes

5. Transferencia de propiedad en el Departamento de Tierras

La transferencia final tiene lugar en el Thai Land Department.

Durante este proceso:

• La propiedad es transferida oficialmente
• Impuestos y honorarios se pagan
• Título de escritura se actualiza

Impuestos y tarifas al comprar la propiedad

Las transacciones de bienes incluyen varios honorarios del gobierno.

Los costos típicos incluyen:

Fee	Costo aproximado
Tasa de transferencia	2% del valor de la propiedad
Función de sello	0,5%
Retención de impuestos	Variaciones
Honorarios jurídicos	Según el abogado

En muchas transacciones, estos costos son compartidos entre comprador y vendedor.

Precios de propiedad en Hua Hin

Hua Hin se ha convertido en uno de los mercados de bienes raíces más populares para extranjeros en Tailandia.

Precios típicos:

Tipo de propiedad	Precio Rango
Condominio	2 – 6 millones de THB
Townhouse	3 – 7 millones de THB
Villa de piscina	6 a 20 millones de THB
Villa de lujo	20+ millones de THB

Los precios dependen de la ubicación, la calidad del desarrollo y la distancia de la playa.

Errores comunes Los compradores extranjeros hacen

Los compradores extranjeros a veces se enfrentan a problemas debido a malentendidos las leyes locales.

Los errores comunes incluyen:

• Comprando tierra directamente en nombre de un extranjero
• Utilizando estructuras ilegales de accionistas nominados
• Omitiendo la debida diligencia legal
• No comprobando cuota extranjera de condominio
• Confianza en acuerdos verbales

Trabajar con un abogado experimentado y un agente inmobiliario reputable reduce significativamente los riesgos.

¿Es la compra de bienes en Tailandia una buena inversión?

Para muchos extranjeros, la propiedad en Tailandia no es sólo una inversión sino también una opción de estilo de vida.

Los beneficios incluyen:

• Precios de bienes inmuebles relativamente asequibles
• Una fuerte demanda de alquiler en zonas turísticas
• Alta calidad de vida
• Aumentar las comunidades de expatriados

Sin embargo, las leyes de propiedad difieren de las de los países occidentales, y los compradores siempre deben entender el marco jurídico antes de invertir.

Cómo i24 Global puede ayudar

La compra de propiedades en Tailandia implica complejidad jurídica y planificación cuidadosa. At i24 Global, ofrecemos servicios de propiedad integral para compradores extranjeros en toda Tailandia:

• Búsqueda de bienes y orientación del mercado
• Coordinación de la diligencia debida legal
• Remisiones de abogado y agente inmobiliario
• Verificación de cuotas extranjeras
• FET (Foreign Exchange Transaction Form) assistance
• Apoyo a la transferencia de tierras
• Examen del acuerdo de arrendamiento
• Establecimiento de la empresa para la propiedad de la propiedad (cuando sea legal)
• Servicios de traducción y documentación
• Coordinación de la compra de bienes inmuebles

Hablamos inglés con fluidez y entendemos los desafíos únicos que enfrentan los compradores extranjeros al comprar bienes en Tailandia. Nuestro objetivo es hacer que su compra de propiedad sea transparente, legalmente segura y libre de estrés.

Contacta con nosotros hoy a través de WhatsApp, LINE o teléfono al +66600035933. Ya sea que esté explorando opciones de inversión o listo para comprar, estamos aquí para guiarle a través de todo el proceso de compra de propiedades en Tailandia.