Покупка недвижимости в Таиланде в качестве иностранца: полное руководство

Таиланд стал одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии для иностранных покупателей. Теплый климат, относительно доступные цены на недвижимость и растущее сообщество эмигрантов делают страну привлекательной для инвесторов, пенсионеров и людей, ищущих второй дом.

Тем не менее, Таиланд имеет специальные законы, касающиеся иностранного владения недвижимостью, и понимание этих правил имеет важное значение перед совершением любой покупки.

В этом руководстве объясняется, как иностранцы могут законно покупать недвижимость в Таиланде, какие существуют ограничения и на что обращать внимание во время процесса покупки.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Короткий ответ: Да, но с ограничениями.

Тайское законодательство различает различные типы собственности:

Земля
Кондоминиумы
Аренда имущества

Иностранцы, как правило, не могут владеть землей непосредственно в Таиланде, но есть несколько законных способов контролировать или использовать собственность.

Покупка кондоминиума (наиболее распространенный вариант)

Покупка кондоминиума является наиболее простым и юридически безопасным вариантом для иностранцев.

Закон Таиланда разрешает иностранцам владеть кондоминиумами свободныйпри соблюдении определенных условий.

Ключевое правило: 49% иностранной собственности

Иностранцы могут владеть 49% от общей площади продаж В здании кондоминиума.

Пример:
Если в здании 100 единиц, иностранцы могут совместно владеть 49 из них.

После того, как иностранная квота будет заполнена, дополнительные иностранцы не могут приобрести единицы в этом здании в рамках права собственности.

Требования к иностранной валюте

При покупке кондоминиума средства обычно должны быть переведены из-за рубежа в иностранной валюте.

Банк Таиланда выпускает документ под названием:

Форма валютной сделки (FET)

Этот документ доказывает, что средства были переведены из-за пределов Таиланда и необходимы для передачи права собственности в Земельный департамент.

Купить дом в Таиланде

Иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде, что означает, что покупка отдельного дома сложнее.

Однако существует несколько правовых структур.

Вариант 1: Аренда имущества

Общим решением является долгосрочный договор аренды.

Типичная структура:

30-летний срок аренды
В некоторых случаях контракты могут включать положения о продлении.

Арендные свойства обычно используются в курортных зонах, таких как:

Хуа Хин
Пхукет
Кох Самуи

Однако, Условия продления не гарантируются тайским законодательством.Поэтому рекомендуется юридическая консультация.

Вариант 2: Владение тайской компанией

Некоторые иностранцы приобретают недвижимость через тайскую компанию.

В этой структуре:

Компания владеет землей
Иностранец контролирует компанию

️ Важное предупреждение: Тайский закон запрещает номинальные акционеры (Граждане Таиланда указаны в качестве акционеров только на бумаге).

Если власти определят, что тайские акционеры являются только номинантами, структура может считаться незаконной.

По этой причине правильная юридическая консультация имеет решающее значение.

Каков процесс покупки недвижимости в Таиланде?

Покупка недвижимости обычно следует этим шагам.

1.Выбор собственности

Первым шагом является выбор недвижимости и проверка основных деталей:

Статус собственности
Тип документа
Квота иностранной собственности (для кондоминиумов)

Самый безопасный титульный акт в Таиланде называется:

Чаноте (Nor Sor 4 Jor)

2. Соглашение об оговорке

Покупатели обычно подписывают договор бронирования и платят депозит.

Типичный депозит бронирования: 50 000 — 200 000 THB

Это временно выводит недвижимость с рынка.

3. Due Diligence

Перед началом процедуры рекомендуется провести юридические проверки:

Проверка титров
Подтверждение права собственности
Разрешения на строительство
Статус квоты кондоминиума
Опыт разработчиков (для новых проектов)

4. Договор купли-продажи

Покупатель и продавец подписывают Договор купли-продажи (SPA).

Договор определяет:

Цена покупки
Расписание платежей
Дата передачи
Обязанности обеих сторон

5. Передача собственности в Земельном департаменте

Окончательный трансфер состоится в Тайский земельный департамент.

В ходе этого процесса:

Право собственности официально передано
Налоги и сборы выплачиваются
Заголовок документа обновляется

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Сделки с недвижимостью включают несколько правительственных сборов.

Типичные расходы включают:

Плата	Приблизительная стоимость
Плата за перевод	2% от стоимости недвижимости
гербовый сбор	0,5%
Удержание налога	Вариации
Юридические услуги	В зависимости от адвоката

Во многих сделках эти расходы распределяются между покупателем и продавцом.

Цены на недвижимость в Hua Hin

Хуа Хин стал одним из самых популярных рынков недвижимости для иностранцев в Таиланде.

Типичные ценовые диапазоны:

Тип собственности	Ценовой диапазон
кондоминиум	2-6 миллионов THB
Таунхаус	3-7 миллионов THB
Вилла в бассейне	6-20 миллионов THB
Роскошная вилла	20+ миллионов THB

Цены зависят от местоположения, качества застройки и расстояния от пляжа.

Ошибки, которые совершают иностранные покупатели

Иностранные покупатели иногда сталкиваются с проблемами из-за непонимания местных законов.

К распространенным ошибкам относятся:

Покупка земли непосредственно на имя иностранца
Использование незаконных номинальных структур акционеров
Пропуск юридической due diligence
Не проверяйте иностранную квоту кондоминиума
Доверие устным соглашениям

Работа с опытным юристом и авторитетным агентом по недвижимости значительно снижает риски.

Покупка недвижимости в Таиланде – хорошая инвестиция?

Для многих иностранцев недвижимость в Таиланде является не только инвестицией, но и выбором образа жизни.

Преимущества включают:

Относительно доступные цены на недвижимость
Сильный спрос на аренду в туристических районах
Высокое качество жизни
Растущие сообщества экспатов

Тем не менее, законы о собственности отличаются от законов западных стран, и покупатели должны всегда понимать правовую базу, прежде чем инвестировать.

Как i24 может помочь

Покупка недвижимости в Таиланде связана с юридической сложностью и тщательным планированием. в i24 GlobalМы предоставляем комплексные услуги по недвижимости для иностранных покупателей по всему Таиланду:

Поиск недвижимости и руководство рынком
Координация юридической экспертизы
Адвокат и агент по недвижимости рефералы
Проверка иностранных квот
FET (Foreign Exchange Transaction Form)
Поддержка передачи земельного департамента
Обзор соглашения об аренде
Создание компании для владения недвижимостью (если законно)
Услуги по переводу и документации
Полная координация покупки недвижимости

Мы свободно говорим по-английски и понимаем уникальные проблемы, с которыми сталкиваются иностранные покупатели при покупке недвижимости в Таиланде. Наша цель - сделать покупку недвижимости прозрачной, юридически безопасной и свободной от стресса.

Свяжитесь с нами сегодня через WhatsApp, LINE или по телефону +66600035933. Независимо от того, изучаете ли вы варианты инвестиций или готовы купить, мы здесь, чтобы провести вас через весь процесс покупки недвижимости в Таиланде.