การ ซื้อ ทรัพย์ สิน ใน ประเทศ ไทย ใน ฐานะ คน ต่าง ชาติ: คู่มือ ครบ ถ้วน

ประเทศ ไทย ได้ กลาย เป็น หนึ่ง ใน ตลาด ทรัพย์ สิน ที่ น่า ดึงดูด ใจ ที่ สุด ใน เอเชีย ตะวัน ออก เฉียง ใต้ สําหรับ ผู้ ซื้อ ต่าง ประเทศ. สภาพอากาศที่อบอุ่น ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างแพง และชุมชนที่เติบโตอย่างกว้างขวาง ทําให้ประเทศเป็นที่สนใจของนักลงทุน เกษียณอายุ และคนมองหาบ้านหลังที่สอง

อย่าง ไร ก็ ตาม ประเทศ ไทย มี กฎหมาย เฉพาะ เจาะจง ว่า ด้วย การ เป็น เจ้าของ ทรัพย์ สิน ใน ต่าง ประเทศ และ การ เข้าใจ กฎ เหล่า นี้ เป็น สิ่ง สําคัญ ก่อน จะ ซื้อ สิ่ง ใด ๆ.

มัคคุเทศก์ คน นี้ อธิบาย ว่า คน ต่าง ชาติ สามารถ ซื้อ ที่ ดิน ใน ประเทศ ไทย ได้ อย่าง ถูก ต้อง ตาม กฎหมาย, มี ข้อ จํากัด อะไร บ้าง, และ ต้อง ระวัง อะไร ระหว่าง ที่ มี การ ซื้อ.

คน ต่าง ชาติ จะ มี ทรัพย์ สิน ใน ประเทศ ไทย ได้ ไหม?

คําตอบสั้นๆก็คือ ใช่ แต่ด้วยข้อจํากัด.

กฎหมายไทยแยกความแตกต่างระหว่างการเป็นเจ้าของทรัพย์สินต่าง ๆ:

• ที่ดิน
• นิวเคลียส
• อสังหาริมทรัพย์ของ Lessole

คน ต่าง ชาติ โดย ทั่ว ไป ไม่ สามารถ มี ที่ ดิน โดย ตรง ใน ประเทศ ไทย แต่ มี วิธี ทาง กฎหมาย หลาย วิธี ที่ จะ ควบคุม หรือ ใช้ ทรัพย์ สิน.

การ ซื้อ คอน โด มี เนียม (ใช้ กัน ทั่ว ไป)

การซื้อถุงยางอนามัย เป็นตัวเลือกที่ตรงไปตรงมาที่สุด และปลอดภัยตามกฎหมายสําหรับชาวต่างชาติ

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของหน่วยถุงยางอนามัย มุม:หากมีเงื่อนไขบางอย่างเกิดขึ้น

กฎสําคัญ: 49% ของการเป็นเจ้าของต่างประเทศ

คนต่างถิ่นสามารถเป็นเจ้าของ 49% ของพื้นที่ที่ขายได้ทั้งหมด ในอาคารถุงยางอนามัย

ตัวอย่าง:
ถ้าอาคารมี 100 หน่วย ชาวต่างชาติสามารถรวม 49 คนได้

เมื่อ งาน กําหนด เขต ทํา งาน ใน ต่าง ประเทศ ได้ รับ การ ทดแทน แล้ว ชาว ต่าง ชาติ อีก หลาย คน ไม่ สามารถ ซื้อ หน่วย งาน ใน อาคาร นั้น ภาย ใต้ การ ครอบ ครอง โดย เสรี.

เงื่อนไขเงินตราต่างประเทศ

เมื่อ ซื้อ ถุง ยาง อนามัย ตาม ปกติ แล้ว ต้อง ย้าย เงิน กองทุน จาก ต่าง ประเทศ.

ธนาคารในประเทศไทย ออกเอกสารที่เรียกว่า

รูปแบบแลกเปลี่ยนภาษาต่างประเทศ (FET)

เอกสาร ฉบับ นี้ พิสูจน์ ว่า มี การ โอน เงิน ทุน จาก ประเทศ ไทย นอก ประเทศ และ มี ข้อ เรียก ร้อง ให้ ย้าย เจ้าของ ที่ ดิน ไป ยัง กระทรวง การ ปกครอง.

การ ซื้อ บ้าน ใน ประเทศ ไทย

คน ต่าง ชาติ ไม่ สามารถ มี ที่ ดิน เป็น ของ ตน เอง โดย ตรง ใน ประเทศ ไทย ซึ่ง หมาย ความ ว่า การ ซื้อ บ้าน ที่ อยู่ คน เดียว นั้น ยุ่ง ยาก กว่า.

อย่าง ไร ก็ ตาม มี โครง สร้าง ทาง กฎหมาย หลาย อย่าง.

ตัวเลือก 1: คุณสมบัติของ LEshost

คําตอบทั่วไปคือ สัญญาเช่าระยะยาว.

โครงสร้างทั่วไป:

• สัญญาเช่า 30 ปี
• ใน บาง กรณี คํา สัญญา อาจ รวม ถึง การ ทํา สัญญา ใหม่

คุณสมบัติของเลเซโฮลด์ถูกใช้โดยทั่วไปในพื้นที่รีสอร์ทเช่น:

• ฮิน
• ภูเก็ต
• เกาะโคจุ

อย่างไรก็ตาม ไม่ มี การ รับ ประกัน ข้อ ตก ลง สร้าง ใหม่ ภาย ใต้ กฎหมาย ไทยดังนั้นคําแนะนําทางกฎหมาย

ตัวเลือกที่ 2: เจ้าของบริษัทไทย

ชาวต่างชาติบางคนซื้อทรัพย์สินผ่านบริษัทไทย

ในโครงสร้างนี้:

• บริษัทเป็นเจ้าของที่ดิน
• ชาวต่างชาติควบคุมบริษัท

○ คํา เตือน ที่ สําคัญ: ห้ามใช้กฎหมายไทย ผู้ถือหุ้นของผู้เข้าแข่งขัน (ผู้ถือหุ้นสูง)

ถ้า ผู้ มี อํานาจ ตัดสิน ว่า หุ้น ไทย เป็น เพียง ผู้ ซื้อ โครง สร้าง ก็ อาจ ถือ ว่า ผิด กฎหมาย.

เพราะ เหตุ ใด?

กระบวนการ ซื้อ ที่ ดิน ใน ประเทศ ไทย คือ อะไร?

การซื้อทรัพย์สินมักจะตามขั้นตอนเหล่านี้

การเลือกคุณสมบัติ 1.

ขั้นแรกคือการเลือกทรัพย์สิน และตรวจสอบรายละเอียดพื้นฐาน

• สถานะเจ้าของ
• ชนิดของแท็บ
• ขอบเขตการเป็นเจ้าของต่างประเทศ (สําหรับคอนโด)

โฉนดความปลอดภัยมากที่สุดในประเทศไทยเรียกว่า

Chanote ( Nor Sor 4 Jour)

2. ข้อ ตก ลง เรื่อง การ ฟื้นฟู

คนซื้อมักจะลงนามในข้อตกลงสํารอง และจ่ายค่ามัดจํา

รายการที่จองไว้: 50,000 – 200,000 ทีบี

การ ทํา เช่น นี้ ได้ ขจัด ทรัพย์ สิน ออก ไป ชั่ว คราว จาก ตลาด.

3. ตามความไม่ต่อเนื่อง

ก่อนดําเนินการ ขอแนะนําให้ทําการตรวจสอบความถูกต้อง:

• ยืนยันการกระทําชื่อเรื่อง
• ยืนยันการเป็นเจ้าของ
• อนุญาตก่อสร้าง
• สถานะโควตา Condominium
• พื้นหลังนักพัฒนา (สําหรับโครงการใหม่)

4 การ ขาย และ การ ซื้อ ขาย

ผู้ซื้อและผู้ขายลงนาม ข้อตกลงการขายและการซื้อ (SPA).

สัญญากําหนด:

• ราคาที่ซื้อ
• ตารางการคํานวณ
• วันที่ถ่ายโอน
• ความ รับ ผิด ชอบ ของ ทั้ง สอง ฝ่าย

5. การโอนเจ้าของที่กระทรวงที่ดิน พ.ศ.

การโอนสุดท้ายเกิดขึ้นที่ กรมที่ดินไทย.

ระหว่างกระบวนการนี้:

• การเป็นเจ้าของถูกโอนอย่างเป็นทางการ
• มี การ จ่าย ภาษี และ ค่า เสีย ภาษี
• การกระทําของหัวเรื่องถูกปรับปรุง

ภาษี และ คุณค่า เมื่อ ซื้อ ทรัพย์ สิน

การ ซื้อ ทรัพย์ สิน มี ค่า ใช้ จ่าย หลาย อย่าง ของ รัฐบาล.

ค่า ใช้ จ่าย ทั่ว ไป รวม ไป ถึง:

เฟ	ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
ค่าธรรมเนียมการส่งถ่ายข้อมูล	2% ของค่าคุณสมบัติ
ทําหน้าที่สแตมป์	0.5%
การรักษาภาษี	ไดเรกทอรี
ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย	ขึ้นอยู่กับทนายความ

ใน การ ซื้อ ขาย หลาย ราย ค่า ใช้ จ่าย เหล่า นี้ แบ่ง กัน ระหว่าง ผู้ ซื้อ กับ ผู้ ขาย.

มูลค่า ทรัพย์ สิน ใน ฮิน

ฮุย ไฮน์ กลาย เป็น หนึ่ง ใน ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ที่ นิยม กัน มาก ที่ สุด สําหรับ คน ต่าง ชาติ ใน ประเทศ ไทย.

ค่าช่วงทั่วไป:

ประเภทคุณสมบัติ	ช่วงของราคา
พระสนม	2 – 6 ล้าน ทีบี
ทาวน์เฮาส์	3 – 7 ล้าน ทีบี
วิลล่าสระ	6 – 20 ล้าน ทีบี
บ้านพักตากอากาศ	20+ ล้าน THB

ราคา ขึ้น อยู่ กับ ตําแหน่ง, คุณภาพ ของ พัฒนาการ, และ ระยะ ทาง จาก ชาย หาด.

ข้อ ผิด พลาด ทั่ว ไป

บาง ครั้ง ผู้ ซื้อ ต่าง ประเทศ ประสบ ปัญหา เนื่อง จาก ความ เข้าใจ ผิด ใน กฎหมาย ท้อง ถิ่น.

ความ ผิด พลาด ทั่ว ไป รวม ถึง:

• ซื้อที่ดินในชื่อชาวต่างชาติ
• ใช้โครงสร้างผู้ถือหุ้นที่ผิดกฎหมาย
• การ ละเลย ความ ขยัน หมั่น เพียร ตาม กฎหมาย
• ไม่ได้ตรวจโควต้าต่างประเทศ
• การ ไว้ วางใจ ใน คํา สัญญา

การ ทํา งาน ร่วม กับ ทนาย ความ ที่ มี ประสบการณ์ และ เจ้า หน้าที่ อสังหาริมทรัพย์ ที่ มี ชื่อ เสียง อย่าง ยิ่ง ช่วย ลด ความ เสี่ยง.

การ ซื้อ ที่ ดิน ใน ประเทศ ไทย เป็น การ ลง ทุน ที่ ดี ไหม?

สําหรับ ชาว ต่าง ชาติ หลาย คน ทรัพย์ สิน ใน ประเทศ ไทย ไม่ เพียง เป็น การ ลง ทุน เท่า นั้น แต่ เป็น การ เลือก วิถี ชีวิต ด้วย.

ประโยชน์ รวม ถึง:

• ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่แพงพอดู
• ความ ต้องการ การ เช่า ที่ เข้ม แข็ง ใน เขต ท่อง เที่ยว
• คุณภาพชีวิตสูง
• การเติบโตของชุมชน

อย่าง ไร ก็ ตาม กฎหมาย ด้าน ทรัพย์ สิน แตก ต่าง จาก กฎหมาย เหล่า นั้น ใน ประเทศ ทาง ตะวัน ตก และ ผู้ ซื้อ ควร เข้าใจ โครง สร้าง ทาง กฎหมาย เสมอ ก่อน ลง ทุน.

ไอ24 ระดับ โลก ช่วย ได้ อย่าง ไร?

การ ซื้อ ทรัพย์ สิน ใน ประเทศ ไทย เกี่ยว ข้อง กับ ความ ซับ ซ้อน ทาง กฎหมาย และ การ วาง แผน อย่าง รอบคอบ. ที่ I24 ทั่วทั้งโลกเราจัดหาบริการทรัพย์สินครอบคลุม สําหรับผู้ซื้อต่างชาติทั่วประเทศไทย

• คู่มือการค้นหาคุณสมบัติและตลาด
• การ ประสาน งาน อย่าง ขยัน ขัน แข็ง ตาม กฎหมาย
• ทนายความและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• ตรวจสอบโควตาต่างประเทศ
• FET (รูปแบบการสลับสี) ความช่วยเหลือ
• การสนับสนุนการโอนย้ายภาคพื้นดิน
• การทบทวนข้อตกลงของเลเซโฮลด์
• บริษัทตั้งค่าสําหรับเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (ซึ่งตามกฎหมาย)
• บริการแปลภาษาและเอกสาร
• การซื้อคุณสมบัติเต็มรูปแบบ

เราพูดอังกฤษได้คล่อง และเข้าใจถึงความท้าทายที่ผู้ซื้อต่างชาติเผชิญ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เป้าหมายของเราคือ การซื้อทรัพย์สินของคุณ ให้โปร่งใส ปลอดภัยตามกฎหมาย และปราศจากความเครียด

ติดต่อเราในวันนี้ผ่านทาง ALESApp, line, หรือโทรศัพท์ที่ +66600035933. ไม่ว่าคุณจะสํารวจตัวเลือกการลงทุน หรือพร้อมจะซื้อ เรามาที่นี่เพื่อแนะนําคุณ ผ่านกระบวนการซื้อทรัพย์สินทั้งหมดในประเทศไทย